Время работы:

ПН-ПТ 09:00 - 20:00
СБ-ВС 10:00 - 17:00

7 (495) 769 96 88

Заказать звонок
Каталог товаров

Первичная финальная отделка в новой квартире

Первичная финальная отделка в новой квартире

Новая квартира, это вне сомнений долгожданное событие для любого человека, для любой семьи. Плюсов покупки квартиры в новом доме немало: новая планировка, новый вид из окон, современная инфраструктура, новейшие технологии строительства и новые материалы, то есть новое всё. Дом сдан, ключи от квартиры и документы, удостоверяющие собственность, на руках, но теперь начинается новый этап, кстати, он, как и строительство, может оказаться довольно продолжительным.

Черновая отделка


Дело в том, застройщик выполняет строительство, что называется «крыши над головой», а вот как будет обустроено то, что под ней, это дело собственника. То есть после того, как ключи оказались у вас на руках, быть в квартире, конечно, можно, но жить без пола, с голыми стенами и потолком, без электроприборов, с отсутствующими бытовыми условиями на кухне и в ванной комнате, невозможно. Это состояние квартиры называется черновой отделкой. После неё следует капитальный ремонт, который логичнее назвать первичной финальной отделкой, в которую будут входить работы, перечисленные в нижерасположенном перечне.

  •  Черновое выравнивание стен, шпаклёвка.

  •  Стяжка и выравнивание пола.

  •  Финальное оштукатуривание стен и откосов в оконных и дверных проёмах.

  •  Установка электроприборов.

  •  Установка сантехники.

  •  Установка межкомнатных дверей.

  •  Финальная отделка стен.

  • Финальное покрытие пола.

Просчитывайте проблемы заранее


Для того чтобы не делать отделку два раза, желательно с самого начала не торопиться с ней, и дать дому немного, что называется «отстояться». Дело в том, что приблизительно в течение двух лет после постройки все дома дают некоторую усадку, причём она происходит не одновременно и, соответственно, неравномерно по всей площади. Поэтому, если сделать финальную отделку в только что отстроенном здании, через некоторое время можно встретиться с неприятными изменениями, это могут быть микротрещины на стенах, микроподвижки в полу и потолке. На практике это может отразиться на целостности и ровности точных и хрупких конструкций, к примеру, из гипсокартона, керамической плитки. Наиболее неравномерная и заметная усадка возможна в кирпичных домах, а вот усадка монолита, как правило, более цельна.

Этот отрицательный фактор неизбежен, поэтому он обычно учитывается в проекте застройщика и процесс усадки происходит до сдачи дома, или в его конце, но если сроки не были соблюдены, тогда и возможна описанная неприятная ситуация.

Тем не менее, нет смысла выжидать два года, существуют материалы, подходящие для таких случаев и невосприимчивые к усадке. К примеру, для потолка это натяжной потолок, для пола – паркет.

Где может скрываться разница цены


Ещё одна ситуация, которая может оказаться своеобразным подводным камнем для собственника и влияет на общую стоимость покупки, состоит в планировке квартиры.

Когда застройщик предлагает квартиру без внутренней планировки, то есть имеются лишь внешние стены с подводкой электричества, водоснабжения и водоотвода только внутрь этой «коробки», то собственник волен распоряжаться установкой внутренних стен по собственному усмотрению и здесь не требуется никаких дополнительных согласований. Если в упоминаемой «коробке» находятся три окна, то это пространство проходит по планам застройщика, как двухкомнатная квартира (по окну на комнату и кухню), но собственник может отделить лишь кухню, остальное пространство оставить в качестве одной комнаты или как-то иначе, значения не имеет, специальных согласований и сверок с проектом не требуется. Как правило, квартиры, точнее площадь под квартиру, где можно свободно производить индивидуальную планировку, несколько дороже, чем те, где она уже сделана.

Совершенно иная ситуация, когда планировка квартиры сделана застройщиком, то есть деление пространства на кухню, санузел и комнаты к моменту появления в ней собственника уже существует, в этом случае желание «передвинуть» стены должно пройти согласование, то есть собственник не может изменять планировку самостоятельно так, как хочет. На этот вариант квартиры цена, как правило, немного ниже.

Что в итоге


Новостройка это очень вдохновляющее приобретение, но следует понимать, что без дополнительных финансовых затрат и времени, не обойтись. Поэтому вместе с приобретением свежевыстроенной квартиры, следует озаботиться поиском опытной строительной бригады, с которой вам придётся сотрудничать на этапе доведения квартирного пространства от черновой отделки до состояния жилой квартиры. Обычно на это уходит несколько месяцев.

Высококвалифицированные специалисты, которые проведут ремонтные работы качественно, в соответствии с принятыми стандартами и, что немаловажно, в оговоренные сроки, всегда работают в строительных компаниях.

Таким образом, чтобы наслаждаться жизнью в новой квартире, необходимо учесть возможную усадку здания, грамотно подойти к планировке, а при желании изменить готовую, обязательно получить на это соответствующее разрешение. Нанять бригаду строителей для проведения финального ремонта, немного подождать, и въезжать в долгожданную, новую, современную и уютную квартиру.